不检查房屋?考虑以下6个因素

房地产投资本身就是一个风险足够大的命题。购买一个属性然而，不先做家庭检查，就相当于和鲨鱼一起游泳。

不过，这并没有阻止许多积极的购房者在出价时放弃检查的可能性，希望能吸引卖家。在库存有限的市场上，卖家在很大程度上占了上风。

明尼苏达州曼卡托Century 21 Atwood的经纪人兼老板马修·阿特伍德(Matthew Atwood)指出，如果你想让交易更诱人，放弃检查的偶然性是一回事。但你还是应该在某个时候让人检查一下房子——最好是在你搬进去之前。

他说:“我一直是检查的坚定支持者，即使你不把它与销售挂钩。”他的建议是，在购买房屋后立即进行检查，即使你不能再拿任何发现的问题来对付卖方。

他把搬进一个没有检查过的房子比作从不去医生那里做健康检查。他说:“这是你为自己投保的一份相当可观的保险。”

如果你想在没有做房屋检查的情况下就出价购买一套房子，这里有六种方法可以保护你自己的底线。

1.寻找房地产的危险信号

除非你自己是一名家装专家，否则你不知道除了整容之外还应该寻找什么。如果你不想让房屋检查员参与进来，那就计划与一位经验丰富的房地产经纪人合作，他对房屋进行过多次巡视，能够识别出警告信号。

来自Kristina Morales Real Estate的克里斯蒂娜·莫拉莱斯(Kristina Morales)的客户遍布俄亥俄州、德克萨斯州和加利福尼亚州，她建议在买房时要留意以下危险信号:

• 天花板、墙壁或地板上的水渍可能表明之前发生过洪水
• 屋顶瓦片缺失或其他磨损迹象
• 透风的窗户不能正常打开/关闭
• 炉膛周围有漏水或水渍
• 暖通空调系统和热水箱的使用年限和运行状况
• 地基或墙壁上有裂缝——这可能只是房子在下沉或其他更糟的情况
• 厨房/卫生间水槽漏水
• 拥有广泛根系的大树——它们可能会对地基甚至下水管道造成问题

“我总是不鼓励客户放弃检查，”莫拉莱斯说。“能让我感到舒服的罕见情况是和一个有信誉的建筑商一起建造新建筑。”她指出，新版本通常是更安全的选择，因为所有产品的保修仍然有效。但即便如此，也并非总是一帆风顺。

莫拉莱斯说:“即使是在全新的建筑中，在检查过程中仍然会发现一些物品。”“然而，它们通常都是建筑商很快就能解决的‘打卡单’项目(一份小修小修的清单)。”

2.确认家电和家庭系统的使用年限

如果你从小就被教育询问别人的年龄是不礼貌的，那么你应该知道，同样的礼节并不适用于询问家电或家庭系统的年龄。事实上，如果你在买房时不做这样的询问，你是在给自己帮倒忙。

但不要指望卖家给出正确答案，房地产蜜蜂公司(Real Estate Bees)的战略房地产顾问、乔治亚州雅典(Athens)检验服务公司the BrickKicker的老板迈克·莱格特(Mike Leggett)说。

莱格特说:“卖家在估计屋顶或暖通空调等主要系统的使用年限时，通常都是在猜测。”

他指出，虽然他们可能不是在故意误导买家，但他们可能是在记住上一次设备或系统维修的时间，或者他们第一次购买房屋时披露的估计日期。

修理当然可以帮助延长设备或系统的寿命，但莱格特说，不要太相信卖家说的话。通常情况下，卖家会对真正需要更换的昂贵系统和设备进行廉价的维修。

“我们经常发现热泵的内部和外部组件的年龄或效率不一样，”莱格特说。“这些系统将会失败。”

3.预留一部分预算用于装修

对于购房者来说，在出价购买房产时，他们很容易发现自己的预算处于最高水平，尤其是当房屋的售价通常高于要价时。

但莱格特提醒买家，当他们放弃检查时，他们可能很快就会面临无法再承担的重大支出，因为他们的装修缓冲已经随着更高的报价消失殆尽。

阿特伍德说，在一个房子通常以高于要价的价格出售的市场中，你需要将购买价格的10%考虑在内，以便进行必要的修复。他建议在买房时问自己这样一个问题:“如果我不做房屋检查，我能承担的最大责任是多少?，并在出价买房时考虑这一点

4.要求卖方披露

科罗拉多州科罗拉多斯普林斯市ASC房屋检查公司的沃尔特·昆斯特曼(Walter Kunstmann)说，如果买家决定放弃房屋检查的应急措施，他们必须得到卖方的披露。昆斯特曼同时也是Real Estate Bees公司的战略房地产顾问。他说:“放弃检查就等于放弃任何维修费用的谈判权。”

对于所有披露的条件，必须有作为购买条款一部分的收据或其他服务证据。

重要的是要知道，即使披露了信息，买家也不能保证一切都是完美的;通常情况下，有一些东西需要修复。

莱格特说:“我们把卖方的披露称为‘谎言之书’，因为它们经常是错误的。”

5.购买家庭保修单

除了家庭保险，莱格特建议房主购买包括限制和排除在内的家庭系统和电器的保修单。Leggett举了一个例子:“它可能不包括那些超过预期寿命或安装不当的系统的更换。”尽管如此，这仍然是一个不错的举措，尤其是对新手来说。

莱格特说:“首次购房者可能不知道如何操作他们的房子，可能会错过检查员提供的关于已知安全问题和预期寿命的重要信息。”

6.记住房屋检查的目的

购买房产是一个巨大的决定，房屋检查是为了让买家更容易。把它作为一种应急措施而取消会让买家面临一个更加艰难的决定，尤其是当买家很有可能后悔的时候——对于一套房子来说，这要比一辆汽车或其他一些昂贵的购买要糟糕得多。

莱格特说:“房屋检查不应该仅仅被用来在价格上打压卖家或重新谈判合同。”“它们最好用于了解房屋的现状，发现主要缺陷和安全问题，以及预测拥有成本。”

特别是在一个卖方的利益远远大于买方的市场中，总有一个人站在买方一边。“我们也不要忘记，房屋检查员是唯一真正为买家工作的人，”他说。

阿特伍德继续建议他的客户保留检查作为他们报价的一部分。他认为，随着房地产市场开始降温，对买家来说，偶发情况又开始发挥作用了。阿特伍德说，如果卖家拒绝了一个附带检查的好报价，“他们可能有充分的理由不希望你进行检查。”

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